Posso Financiar um Imóvel Usado?
Comprar um imóvel usado é uma das escolhas mais comuns entre quem busca morar ou investir no mercado imobiliário. Muitas pessoas acreditam que apenas imóveis novos podem ser financiados, mas isso não é verdade.
Na prática, milhares de imóveis usados são financiados todos os anos pelos principais bancos do país, incluindo Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e Santander.
Entretanto, existem algumas regras específicas relacionadas à documentação, à avaliação do imóvel e às condições de conservação da propriedade.
Neste artigo você entenderá como funciona o financiamento de imóveis usados, quais são as exigências dos bancos e o que analisar antes de fechar negócio.
É possível financiar um imóvel usado?
Sim.
Na maioria dos casos, financiar um imóvel usado é perfeitamente possível.
O processo é bastante semelhante ao financiamento de um imóvel novo.
O banco irá analisar:
- renda do comprador;
- histórico de crédito;
- capacidade de pagamento;
- valor do imóvel;
- documentação;
- avaliação técnica.
Se tudo estiver dentro dos critérios da instituição financeira, o financiamento poderá ser aprovado normalmente.
Existe idade máxima para o imóvel?
Essa é uma dúvida bastante comum.
Na verdade, os bancos normalmente não analisam apenas a idade da construção.
O principal fator é o estado de conservação do imóvel.
Imóveis antigos, mas bem conservados e com documentação regularizada, costumam ser financiados sem grandes dificuldades.
Já imóveis com problemas estruturais ou documentação irregular podem ter o financiamento recusado.
Como o banco avalia um imóvel usado?
Antes da aprovação definitiva, o banco envia um engenheiro ou empresa especializada para realizar uma avaliação técnica.
Essa etapa verifica diversos aspectos.
Estrutura
- fundações;
- paredes;
- lajes;
- telhado.
Conservação
- infiltrações;
- rachaduras;
- umidade;
- desgaste excessivo.
Localização
O bairro influencia diretamente na avaliação.
Regiões valorizadas costumam facilitar a aprovação e oferecer maior segurança para a instituição financeira.
Valor de mercado
O banco também verifica se o valor negociado está compatível com os preços praticados na região.
O imóvel precisa estar regularizado?
Sim.
Essa é uma das principais exigências.
O imóvel precisa possuir:
- matrícula atualizada;
- registro em cartório;
- ausência de pendências judiciais;
- ausência de penhoras;
- ausência de bloqueios;
- documentação completa.
Caso existam irregularidades, o banco poderá negar o financiamento até que tudo seja regularizado.
Quais documentos normalmente são exigidos?
Os documentos podem variar entre instituições financeiras, mas normalmente incluem:
Do comprador
- RG;
- CPF;
- comprovante de residência;
- comprovantes de renda;
- declaração do Imposto de Renda (quando necessário).
Do vendedor
- documentos pessoais;
- certidões negativas;
- documentação civil.
Do imóvel
- matrícula atualizada;
- IPTU;
- certidões negativas;
- planta, quando exigida;
- documentos do condomínio (apartamentos).
Qual o valor da entrada?
Assim como ocorre em imóveis novos, normalmente o banco financia apenas parte do valor do imóvel.
Em muitos casos:
- até 70%;
- até 80%;
- podendo chegar a percentuais maiores dependendo da modalidade e do perfil do comprador.
Isso significa que será necessário pagar uma entrada.
Quanto maior a entrada, menores costumam ser:
- as parcelas;
- os juros totais;
- o prazo necessário.
Posso usar o FGTS?
Sim.
Em diversas situações é possível utilizar o FGTS para financiar um imóvel usado.
O saldo pode servir para:
- compor a entrada;
- amortizar parcelas;
- reduzir saldo devedor;
- quitar parte do financiamento.
Existem regras específicas relacionadas ao imóvel e ao comprador, que devem ser observadas.
Quais imóveis normalmente não podem ser financiados?
Alguns imóveis apresentam restrições.
Entre eles:
- imóveis sem matrícula;
- construções irregulares;
- imóveis em áreas sem regularização;
- imóveis com pendências judiciais;
- imóveis invadidos;
- construções que não respeitam normas urbanísticas.
Nessas situações, dificilmente o banco aprovará o crédito.
Vale mais a pena comprar um imóvel usado?
Depende do objetivo do comprador.
Entre as vantagens estão:
Localização consolidada
Muitos imóveis usados estão em bairros completamente estruturados.
Há acesso fácil a:
- supermercados;
- escolas;
- farmácias;
- comércio;
- transporte público.
Maior metragem
É comum encontrar imóveis usados com áreas maiores do que empreendimentos recém-lançados.
Mudança imediata
Na maioria dos casos, após toda a documentação ser concluída, o comprador pode ocupar o imóvel rapidamente.
Preço competitivo
Dependendo da negociação, imóveis usados podem oferecer excelente custo-benefício.
Quais cuidados tomar antes da compra?
Mesmo sendo financiado, o comprador deve fazer sua própria análise.
Alguns pontos importantes incluem:
Verificar a documentação
Nunca compre um imóvel sem conferir toda a documentação.
Fazer uma vistoria completa
Observe:
- instalações elétricas;
- hidráulica;
- telhado;
- pintura;
- infiltrações;
- estrutura.
Avaliar custos futuros
Considere despesas como:
- reformas;
- condomínio;
- IPTU;
- manutenção.
Pesquisar a valorização da região
Comprar em bairros com boa perspectiva de crescimento pode representar excelente investimento.
O financiamento de imóvel usado demora mais?
Nem sempre.
Quando toda a documentação está organizada, o processo costuma seguir um cronograma semelhante ao de imóveis novos.
Grande parte do prazo depende da rapidez com que comprador, vendedor e cartórios apresentam os documentos necessários.
É possível financiar apartamentos e casas usadas?
Sim.
Os bancos financiam diversos tipos de imóveis usados, incluindo:
- apartamentos;
- casas;
- sobrados;
- imóveis em condomínio;
- alguns imóveis comerciais, conforme as regras da instituição financeira.
Cada modalidade possui critérios próprios.
Como aumentar as chances de aprovação?
Algumas atitudes fazem diferença.
- manter bom histórico de crédito;
- evitar atrasos em financiamentos anteriores;
- apresentar renda compatível;
- reduzir o comprometimento financeiro;
- organizar toda a documentação;
- negociar um valor de compra compatível com o mercado.
Esses fatores aumentam significativamente as chances de aprovação.
Vale a pena financiar um imóvel usado?
Na maioria das situações, sim.
Imóveis usados oferecem excelente relação entre preço, localização e disponibilidade imediata.
Quando possuem documentação regular e boa conservação, podem ser financiados com segurança pelas principais instituições financeiras do país.
O mais importante é contar com uma análise criteriosa, escolher um imóvel adequado ao seu orçamento e realizar todo o processo com acompanhamento profissional.
Se você procura apartamentos, casas, sobrados ou imóveis usados no Norte da Ilha de Florianópolis, a equipe da RP Ingleses Imóveis está preparada para orientar cada etapa da compra, esclarecer dúvidas sobre financiamento e apresentar oportunidades que atendam ao seu perfil e aos seus objetivos.
